Myślisz nad zakupem mieszkania? Pewnie zastanawiasz się, czy to dobry moment na zakup nieruchomości. Może jeszcze warto poczekać kilka miesięcy, a może odłożyć to na przyszły rok? Po przeczytaniu tego artykułu dowiesz się, czy warto kupić mieszkanie w 2024 r. pod względem finansowym.
Bańka na rynku nieruchomości – czy zdaniem ekspertów w końcu pęknie?
Co roku słyszymy w mediach, że ta wielgaśna bańka na rynku nieruchomości pęknie, a wtedy ceny mieszkań zlecą na łeb, na szyję. Zapaleni inwestorzy, którzy pragną wejść w tę branżę, mają na to ogromną chrapkę, ale…
Informacje o pęknięciu bańki pojawiają się nieustannie. Nie skłamiemy, twierdząc, że komunikat ten towarzyszy nam od 2017 roku. I zobacz… Przetrwaliśmy tyle lat. A w międzyczasie była pandemia, wybuch wojny, dwucyfrowa inflacja. A ceny mieszkań lecą w górę.
Ceny mieszkań 2024 rok – do góry czy w dół?
No dobrze, ale przecież w końcu muszą spać? Tak czy nie? I tak, i nie. Historia pokazuje, że możemy być tylko jednego – niepewności. Dzisiaj kryzysu nie ma, jutro może być. Łatwo być mądrym po szkodzie.
To nas prowadzi do kilku wniosków:
- analizuj to, co dzieje się dookoła,
- nie bój się podejmować decyzji, bo zawsze jest dobry czas na to, aby poczekać.
Inflacja i wynagrodzenia a ceny na rynku mieszkaniowym
Na podstawie danych z NBP oraz ZUS-u wyraźnie widać, że istnieje prosta korelacja między cenami mieszkań a wynagrodzeniami. Kiedy Polacy więcej zarabiają, to mieszkania więcej kosztują. Obserwujemy to od 2006 roku (od tego czasu mamy dane).
Wysokie ceny nowych mieszkań nie są dziełem przypadku – wzrost cen widać wszędzie
Nic dziwnego. Jeśli wynagrodzenia idą w górę, to i ceny wszystkich dóbr idą w górę. W 2006 r. masło kosztowało ok. 3 zł. Dzisiaj ponad 6 zł (wzrost o 100%). Litr mleka kosztował 1,5 zł, a dzisiaj prawie 3 zł. Za paczkę papierosów trzeba było zapłacić 5,5 zł, a dzisiaj nawet ponad 15 zł. To samo dzieje się na rynku nieruchomości.
Jeśli więc założymy, że ceny nadal będą rosnąć, a to jest pewne (inflacja jest dodatnia), to mieszkania cały czas będą drożeć, chyba, że zderzymy się z wielkim kryzysem, ale to temat na inny artykuł, bo on jeszcze bardziej komplikuje odpowiedź na pytanie, czy warto kupić mieszkanie w takiej sytuacji.
Wysokie ceny nieruchomości – czy rząd coś z tym zrobi?
Ważne jest to, że kiedy inflacja rośnie, to rząd nie śpi. Reaguje. Zwiększa siłę nabywczą pieniądza. Jednym z działań, z którym często spotykamy się w Polsce, jest podniesienie płacy minimalnej. Miało to miejsce 1 stycznia 2024, kiedy minimalne wynagrodzenie ustanowiono na 4242 zł brutto. Od 1 lipca będzie wynosiło 4300 zł brutto. Tak więc cały czas rośnie. A skoro rośnie wynagrodzenie, to i rosną ceny mieszkań. To prosta zależność.
Ale nie tylko inflacja i pensje wpływają przecież na rynek nieruchomości. Ważne są także decyzje podejmowane przez konsumentów. Obecnie w wielu miastach dochodzi do mniejszej podaży, przy jednoczesnym wzroście popytu. A dobrze to wiesz z praktyki, że jeżeli jest ogromne zapotrzebowanie na produkt czyt. lokal mieszkaniowy, którego jest ograniczona ilość, to ceny mogą być większe.
Bezpieczny kredyt 2 proc. -> mieszkanie na start a ceny na rynku mieszkań
Najczęściej wsparcie państwa jest miecz obusieczny – jednym pomaga, drugim szkodzi. Być może pamiętasz program Bezpieczny Kredyt 2 procent za poprzednich rządów? Dziś dobrze wiemy, jak wpłynął na gospodarkę i rynek nieruchomości – był jednym z powodów wzrostu cen mieszkań. Nie ma co się oszukiwać.
Z dużą dozą pewności możemy zaryzykować stwierdzenie, że nowy program rządowy Mieszkanie na Start będzie podobny w skutkach. Z tym że Ministerstwo Rozwoju i Technologii wskazuje, że biorąc udział w programie, będziemy mieć prawo do preferencyjnego kredytu na poziomie 0%-1,5%. W przypadku Bezpiecznego Kredytu 2% stawka była nieco większa.
Od kiedy rządowe propozycje zaczną wpływać na ceny nieruchomości na 2024?
Co to znaczy w praktyce? Zawirowania na rynku nieruchomości będą nieuchronne. Jeśli nie jesteś zwolennikiem tego typu rozwiązań ekonomicznych, to masz jeszcze chwilę na zakup nieruchomości, bo program wchodzi w życie dopiero… właściwie, to jeszcze nie wiadomo. Ale planowana data jest przewidywana na drugą połowę 2024 roku.
Z drugiej strony – jeśli upatrujesz w tym programie swojej szansy na inwestycję, to regularnie sprawdzaj informacje o wprowadzeniu programu, aby załapać się na pierwszy ogień. Możesz też przeczytać artykuł o programie Mieszkanie na Start na naszym blogu.
O ile wzrosną ceny nieruchomości w 2024 r.?
Na to pytanie nie da się odpowiedzieć jednoznacznie i boimy się inwestorów, którzy pod obietnicą obcięcia ręki zarzekają się, że ceny pójdą niewyobrażalnie w górę. Jest to po prostu jeden ze scenariuszy.
Ze sporym prawdopodobieństwem możemy zaznaczyć, że sytuacja na rynku raczej nie będzie bardziej kolorowa niż w 2023 roku. Eksperci mówią o 15% wzroście cen. I przyznamy, że to jest bardzo mądre podejście. Analizy zeszłych lat pokazują, że ten scenariusz ma największe szanse na zaistnienie.
A może poczekać, bo ceny mieszkań spadną w 2025 roku
Wszystko okej, tylko skąd się bierze taka informacja? Jeśli z trudem jesteśmy w stanie przewidzieć zachowanie na rynkach kwartał, a czasem nawet miesiąc w przód, to jak przewidujemy cały rok? To niedorzeczne.
Przypomnij sobie styczeń 2020. Nikt nie spodziewał się wtedy, że 2 miesiące później, w marcu, będziemy mieć ogólnopolski, a nawet światowy lockdown. To samo stało się niemal 2 lata później z wojną za naszą wschodnią granicą.
Czy to dobry moment? Czy warto kupić mieszkanie teraz?
Niczego nie można być pewnym. Wiele wydarzeń może się ziścić. Inne mogą nigdy nie dojść do skutku, dlatego nie ma co ferować wyroków ekonomicznych z rocznym wyprzedzeniem.
Natomiast, zakładając, że nie będziemy mieli do czynienia z nieprzewidywalnymi sytuacjami, możemy założyć, że ceny mieszkań w 2025 będą jeszcze wyższe niż w 2024. To czysta statystyka.
A do tego zapewne dojdą skutki programów rządowych, które nie pomogą przy składaniu wniosków kredytowych.
Kiedy bańka na rynku nieruchomości pęknie?
Tego nie wie nikt. Bo nawet eksperci od nieruchomości bardziej opierają się na swoich emocjach i przypuszczeniach oraz doniesieniach publicystycznych, niż na rzetelnych analizach.
Dobrze się prognozuje przyszłość na podstawie ostatnich wydarzeń z przeszłości (przynajmniej do pewnego stopnia). Jeśli więc weźmiemy pod uwagę ceny mieszkań z ostatnich dwóch dekad, to wiemy jedno – rosną i rosnąć będą. To niezmienna zależność.
A to by oznaczało, że jeżeli masz środki oraz chęć zakupu nieruchomości, teraz jest najlepszy moment, bo za miesiąc, kwartał, rok (w tym scenariuszu) będzie drożej.
Podaż, stopy procentowe, praktyki deweloperów – czy pomimo wyzwać warto kupować teraz?
Czekanie na lepsze warunki, korzystniejsze ułożenie planet, czy znak z nieba, to strategie, które raczej nie doprowadzą Cię do inwestorskiego sukcesu. Jeśli kupować mieszkanie – to dzisiaj.
Czy warto kupić mieszkanie? Odpowiedź znasz. Sprawdź, jak zrobić to mądrze i bezpiecznie.
Własna nieruchomość to przede wszystkim stabilizacja, bezpieczeństwo i pewna inwestycja. Jest kilka sposobów na to, jak ją sfinansować, ale kiedy robisz to po raz pierwszy, możesz nadziać się na sporo pułapek i „haczyków”. Zwłaszcza kiedy część inwestycji finansujesz z kredytu. Na pytanie czy warto kupić mieszkanie, odpowiedź już znasz.
Teraz dowiedz się, jak przebiega finansowanie kupna lub budowy nieruchomości kredytem, jakie warunki musisz spełnić, jaką masz zdolność kredytową, a także, w których bankach złożyć wnioski. Przygotujemy Cię od podstaw i będziemy towarzyszyć na każdym etapie transakcji. W skrócie: zrobimy wszystko, by bank przyznał Ci kredyt.
Nasz analityk sprawdzi Twoją zdolność, pomoże znaleźć mieszkanie w dobrej cenie za metr kwadratowy i poprowadzi Cię przez proces od A do Z.