Na sprzedaż nowy dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 130 m² (parter) z możliwością adaptacji poddasza (ok 100 m2). Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 787 m², w cichej i zielonej okolicy, graniczącej z łąką i lasem.

Dom umożliwia wprowadzenie się bez większych nakładów finansowych – wystarczą podstawowe meble ruchome i możemy cieszyć się własną przestrzenią z widokiem na zieleń!

Kuchnia została wyposażona w lekką neutralną zabudowę wraz ze sprzętami AGD. Jej obecny układ pozwala na zmianę konfiguracji zarówno przez dostawienie dodatkowej ścianki meblowej tuż przy spiżarni jak i dostawienie wyspy kuchennej. Dzięki temu zabiegowi zwiększy się powierzchnia robocza blatów, dając jednocześnie wyraźne oddzielenie części kuchennej od wypoczynkowej.

Salon z aneksem ma ekspozycję trójstronną – okna wychodzą na wschód, południe i zachód, dzięki czemu jest on dobrze doświetlony przez cały dzień.

Do 4 sypialni oraz głównej łazienki prowadzi korytarz, który oddziela część wypoczynkową od dziennej. Okna jednej z sypialni wychodzą na północny wschód, reszty na południowy zachód. We wszystkich pomieszczeniach zamontowana jest stolarka drzwiowa w kolorze paneli podłogowych, kontakty i gniazdka oraz oświetlenie górne.

Łazienka wyposażona została w długi blat z dwoma umywalkami a także prysznic typu walk in.

Całe poddasze jest to indywidualnej aranżacji z możliwością podziału na pokoje oraz przyłączami do łazienki, którą z racji na skosy przyszły właściciel będzie mógł wyposażyć w wygodną wannę.

Charakterystyka:
– Powierzchnia działki: 787 m²
– Powierzchnia domu: 129,95 m² + poddasze do aranżacji
– Rok oddania do użytkowania: 2024
– Stan: nowy, nigdy niezamieszkały, pozwolenie na użytkowanie zwykłe; parter wykończony: kuchnia z wyposażeniem AGD, łazienka, na podłogach gres i panele, dach – blachodachówka
– Ogrzewanie podłogowe salon/kuchnia/hall/poddasze. W sypialniach kaloryfery.
– Instalacja pod odkurzacz centralny
– Wyjścia do montażu paneli słonecznych
– Miejsca postojowe: 2 zewnętrzne, możliwość zrobienia wiaty na auta lub wybudowania garażu wolnostojącego, opcja zamontowania stacji ładowania samochodów elektrycznych
– Media – gaz miejski (piec, ogrzewanie gazowe), woda ze studni głębinowej (z uzdatniaczem, wyprowadzenie na podłączenie do wodociągu miejskiego), szambo na działce

Układ pomieszczeń:
– Przestronny, wysoki salon (29,44m) połączony z kuchnią (12m)
– 4 sypialnie (12,78m / 12,35m / 11,11m / 15,29m) + miejsce na garderobę
– Łazienka z prysznicem (7,85m), dodatkowo toaleta przy kotłowni,
– Pomieszczenie gospodarcze,
– Poddasze użytkowe do własnej aranżacji (możliwość urządzenia łazienki, poprowadzone instalacje, 12 okien dachowych),
– Przestronny taras z widokiem na zieleń.

Atuty nieruchomości:
– Spokojna okolica, w sąsiedztwie domy jednorodzinne.
– Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i łąk zapewniające prywatność i kontakt z naturą.
– Możliwość dostosowania poddasza do własnych potrzeb.

Komunikacja:
– przystanek autobusowy (lokalna linia L37) ok 1km – dojazd do PKP Wołomin w 8minut
– PKP Wołomin Słoneczna 3.5km, PKP Wołomin 4km
– Centrum Warszawy (PKiN) – 32km
– Trasa S2 / Trakt Brzeski – 20km
– Trasa S8 – 10km

Zapraszam na prezentację nieruchomości

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 56.42; EK – końcową (kWh/m2*rok): 90.95; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 92.95; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 21.78;

Kontakt:
Magdalena Jurewicz
tel: 609 900 364
m.jurewicz@mengs.pl

Kontakt do biura:
Mengs Nieruchomości
607 680 747
biuro@mengs.pl

Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.

Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość – w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.