Zakup nieruchomości

Kupowanie nieruchomości – wbrew temu, co mogłoby się wydawać – wymaga dużej wiedzy i doświadczenia. Na rynku można bowiem znaleźć wiele ofert, które są z pozoru atrakcyjne, jednak niosą ze sobą koszty znacznie większe, niż sama cena transakcyjna. Po bliższym przyjrzeniu się mogą bowiem ujawnić się ukryte usterki albo problemy prawne, które wiążą się zawsze z kolejnymi wydatkami i koniecznością poświęcenia czasu. Dlatego decydując się na zakup trzeba wziąć pod uwagę przede wszystkim kwestie takie jak lokalizacja czy stan nieruchomości.

Kolejną ważną kwestią jest spojrzenie do księgi wieczystej. Dzięki temu dowiesz się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką albo czy nie ustanowiono na niej służebności. W księdze wieczystej znajdują się również informacje na temat tego, czy w stosunku do właściciela nieruchomości nie toczy się postępowanie komornicze. W razie potrzeby będziesz miał również dostęp do informacji o samych właścicielach. Wszelkie tego typu problemy stanowią ważną przesłankę do negocjowania ceny.

Oprócz tego ważne jest ocenienie atrakcyjności okolicy (uwzględniając również plan jej zagospodarowania w przyszłości), a także uwzględnienie takich kwestii, jak ewentualne kłopotliwe sąsiedztwo czy też wysokość przyszłych rachunków oraz czynszu. Trzeba bowiem pamiętać, że w razie wystąpienia pustostanu to Ty będziesz musiał go płacić. Jeśli natomiast kupujesz nieruchomość od dewelopera, to ważną bazą wiedzy jest Krajowy Rejestr Sądowy – dowiesz się z niego, czy dana firma nie znajduje się obecnie w stanie likwidacji.