Ministerstwo Rozwoju i Technologii ostatnio ogłosiło, że już wkrótce zacznie obowiązywać preferencyjny kredyt w ramach nowego programu Mieszkanie na Start. Na czym polega ten program? Kto może do niego dołączyć? Czy warto wziąć go pod uwagę, kupując swoje cztery kąty?

Bezpieczny Kredyt 2 procent – to już przeszłość

Pewnie dobrze wiesz, że wybory do Sejmu (choć tak naprawdę samorządowe czy prezydenckie także) są jedną wielką grą obietnic. Jedną z nich, która padła z ust obecnej koalicji rządzącej w 2023, był kredyt 0%. Docelowo miał on zastąpić Bezpieczny kredyt 2 proc.

Co zastąpi bezpieczny kredyt 2 procent?

No i stało się! W styczniu Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiedziało, że w drugiej połowie 2024 roku zacznie obowiązywać nowy program Mieszkanie na Start. Jest to preferencyjny kredyt mieszkaniowy, którego wysokość ma wynosić 0%-1,5%.

Mieszkanie na Start zastąpi Bezpieczny Kredyt 2 procent – kto będzie mógł z tego skorzystać?

Z preferencyjnych warunków kredytu na pierwsze mieszkanie będą mogli skorzystać:

• single do 35. roku życia (ograniczenie wiekowe jest tylko dla singli),
• pary oraz osoby samotnie wychowujące dzieci.

Podstawowe założenia programu Mieszkanie na Start

W każdym przypadku osoba starająca się o kredyt NIE może posiadać własnego mieszkania ani domu, a udziały w nieruchomościach z tytułu dziedziczenia lub darowizny nie mogą przekraczać 50%.

Program Mieszkanie na Start jest przeznaczony także dla rodzin posiadających już mieszkanie i mających co najmniej trójkę dzieci.

Oprocentowanie kredytu w nowym programie Mieszkanie na Start

Preferencyjny kredyt ma wynosić 0%-1,5%. Ale od czego zależy ostateczna wysokość oprocentowania? Od wielkości gospodarstwa domowego.

Minister Rozwoju i Technologii przedstawił warunki oprocentowania:

• gospodarstwo jednoosobowe lub dwuosobowe – 1,5 proc.
• gospodarstwo trzyosobowe – 1 proc.
• gospodarstwo czteroosobowe – 0,5 proc.
• gospodarstwo pięcioosobowe (i większe) – 0 proc.

Preferencyjne oprocentowanie ma planowo dotyczyć tylko części kredytu. Reszta będzie oprocentowana według oferty banku.

Dopłaty do kredytu w programie Mieszkanie na Start 2024

Projekt Ministerstwa nie przewiduje twardych limitów kwoty kredytu. Zaproponowano maksymalne kwoty objęte dopłatami. Co to oznacza?

Możliwe będzie wzięcie większego kredytu, a reszta (przekroczenie kwoty wyznaczonej dla poszczególnych rodzajów gospodarstw) stanie się normalnym kredytem hipotecznym.

Planowane limity rządowego programu Mieszkanie na Start w 2024 roku wyglądają następująco:

• singiel – 200 000 zł
• 2-osobowe gospodarstwo – 400 000 zł
• 3-osobowe gospodarstwo – 450 000 zł
• 4-osobowe gospodarstwo – 500 000 zł
• 5-osobowe gospodarstwo – 600 000 zł
• każda kolejna osoba w gospodarstwie ma oznaczać zwiększenie limitu o 100 000 zł.

Warto podkreślić, że to wstępne założenia, a ostateczne limity wyklarują się w fazie prac nad ustawą dot. programu Mieszkanie na Start.

Limity dochodowe w programie Mieszkanie na Start

Program zakłada, że pełne dopłaty będą przysługiwały osobom według poniższego kryterium dochodowego:

• 10 tys. zł brutto / miesiąc dla gospodarstwa 1-osobowego
• 18 tys. zł brutto / miesiąc dla 2-osobowego
• 23 tys. zł brutto / miesiąc dla 3-osobowego
• 28 tys. zł brutto / miesiąc dla 4-osobowego
• 33 tys. zł brutto / miesiąc dla 5-osobowego i większych

Przekroczenie tego limitu nie musi wiązać się z wykluczeniem z programu. W takim przypadku dopłaty mogą zostać odpowiednio pomniejszane, przez gospodarstwo 1-osobowe, za każdą 1 zł przekroczenia limitu dopłata byłaby pomniejszana o 50 gr, a w przypadku gospodarstwa 2-osobowego albo większego o 25 gr. 

Na co można przeznaczyć pieniądze w ramach programu kredytu na start?

Kredyt z niskim oprocentowaniem kusi, jednak wzięcie udziału w programie będzie zmuszać osoby zaciągające kredyt, do określonych wydatków. Zgodnie z planem, pieniądze z preferencyjnego kredytu można wydać na:

• zakup mieszkania,
• budowę domu.

Czyli jest to kredyt czysto nieruchomościowy. Inne wydatki nie wchodzą w grę. 

Dopłaty w ramach programu, według prognoz, mają być dostępne do końca 2025 roku. Pozostałe dopłaty będą wypłacane bezterminowo.

Jak uzyskać kredyt – jak złożyć wniosek o kredyt na start?

Choć warunki mogą wydawać się atrakcyjne, to jeszcze trzeba wstrzymać się ze złożeniem wniosku. Program Mieszkanie na Start jest w fazie projektowania. Nie mamy jeszcze konkretnej ustawy na ten temat. Prace trwają i jest spora szansa, że zakończą się niebawem.

Te przypuszczenia biorą się ze szumnych zapowiedzi Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które przewiduje start programu na drugą połowę 2024 roku. Konkretne daty jeszcze nie padły, więc czekamy.

Zatem wszystkie szczegóły i zasady dotyczące składania wniosków kredytowych pojawią się w przestrzeni publicznej dopiero za jakiś czas.

Co możesz zrobić teraz? Jeśli chcesz wziąć udział w powyższym programie, wskazane będzie zadbanie o dobrą historię kredytową oraz zgromadzenie wkładu własnego. Im wyższy, tym lepiej (bo wtedy rata kredytu będzie łatwiejsza do zniesienia). 

Mieszkanie na Start – podsumowanie

Choć program Mieszkanie na Start jest jeszcze w fazie planowania i tworzenia, to wywołuje spore zainteresowanie wśród tysięcy Polaków. Nic dziwnego. Spełnienie marzenia o własnych czterech kątach, z tym programem jest w zasięgu ręki.

Jeśli potrzebujesz wsparcia finansowego, to nie zwlekaj – umów się na wizytę z naszymi specjalistami już dziś, którzy wskażą Ci, jak najlepiej przygotować się do startu programu Mieszkanie na Start, aby w chwili premiery, nie czekać w kolejce z duszą na ramieniu, tylko mieć pewność, że wniosek zostanie pozytywnie rozpatrzony.