Planujesz zamieszkać w Warszawie? A może już jesteś w stolicy i zastanawiasz się nad przeprowadzką? Niezależnie od odpowiedzi, przygotowaliśmy dla Ciebie zestawienie trendów na warszawskim rynku nieruchomości? Które dzielnice cieszą się największą popularnością? Jakich mieszkań szukają Polacy? Sprawdź, co aktualnie kształtuje rynek nieruchomości w Warszawie.
Jakie mieszkania w Warszawie są szukane przez Polaków?
Piękne i w dobrej cenie! Żart… To oczywista oczywistość. Ale jakie konkretnie nieruchomości są na celowniku Polaków? To sprawdziły portale morizon.pl i Gratka, analizując zachowania w obrębie popularnych portali z nieruchomościami. Te dane mówią naprawdę wiele.
Rynek nieruchomości w Warszawie – Czego szukamy?
Zdecydowana większość szuka mieszkań. W drugim kwartale 2023 roku 62% szukających obrało sobie za cel właśnie mieszkania. Tendencja ta cały czas rośnie.
Coraz więcej Polaków szuka mieszkań, zamiast domów, co widać czarno na białym po statystykach. 19% szukających było zainteresowanych domami, działkami – 15%, a lokalami komercyjnymi – 4%.
Rynek mieszkaniowy w 2024 roku – Co jest najczęściej kupowane?
To nie jest jedyny wniosek z raportu. Bo największą popularnością cieszyły się mieszkania:
- mające dobry dostęp do komunikacji / infrastruktury,
- usytuowane blisko natury (terenów zielonych),
- posiadające miejsca rekreacyjne w obrębie osiedla.
Deweloperskie mieszkania w Warszawie
Jak pokazuje powyższy raport, Polacy coraz częściej szukają mieszkania na nowym osiedlu, w którym pod ręką mają to, co najważniejsze.
Wzrost zainteresowaniem mieszkań może wynikać z uruchomienia programu „Pierwsze Mieszkanie” i danie możliwości składania wniosków na „Bezpieczny Kredyt 2%”.
Kupujący zadowoleni. Deweloperzy też. Ale czy na pewno?
Nowe mieszkania na rynku pierwotnym w stolicy
Portal RynekPierwotny.pl pokazuje, że od stycznia 2023 do marca 2023 liczba aktywnych projektów wynosiła 285, a w drugim kwartale spadła do 273.
Deweloperzy chcący budować osiedla mają coraz mniej dostępnych gruntów blisko centrum. Muszą planować inwestycje poza ścisłym Śródmieściem, np. na Wilanów, Ursynów czy Białołękę.
Dzielnice z najwyższą dostępnością mieszkań to: Białołęka (1683 mieszkań), Ursus (1300 mieszkań), Mokotów (1235 mieszkań), Wola (1167 mieszkań).
Średnie ceny mieszkań za metr w Warszawie
Z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl i Gethome.pl wynika, że w styczniu 2023 średnia cena ofertowa mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w stolicy wynosiła 13 598 zł, w czerwcu wzrosła do 14 903 zł, a w grudniu do 16 815 zł.
Wtórny rynek nieruchomości w Warszawie – Ceny za m² mieszkań
Z kolei na rynku wtórnym średnia cena za mkw. w Warszawie wynosiła 14 906 zł w styczniu, 15 149 zł w czerwcu i 17 406 zł w grudniu. Tutaj wzrost wyniósł 2500 zł.
Obecne ceny nieruchomości warszawskich opisaliśmy w artykule: Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?
W jakiej dzielnicy sprzedaje się najwięcej mieszkań?
Odpowiadając na to pytanie, sięgnęliśmy do wydania Barometru Metrohouse i Credipass.
Największym zainteresowaniem cieszyły się te dzielnice (wg liczby sprzedanych mieszkań):
- Mokotów (19% sprzedaży ogólnej)
- Białołęka i Bielany
- Bemowo
- Ursynów i Praga-Południe
- Wola
- Targówek
- Ursus
- Ochota
- Włochy i Żoliborz
Zakup mieszkania blisko Warszawy – trendy
Niesłabnącą popularnością cieszą się przedmieścia Warszawy oraz gminy niebędące bezpośrednio w zasięgu administracyjnym stolicy.
Obecnie mamy do czynienia ze „społeczno-gospodarczym” rozrastaniem się Warszawy, bo wiele osób szuka nieruchomości w spokojnej okolicy z dala od gwarnego centrum.
Kilkudziesięciominutowy dojazd samochodem do miasta nie stanowi dla nich przeszkody, ponieważ bardziej cenią sobie jakość życia poza pracą i możliwość relaksu na świeżym powietrzu oraz zintegrowaniu się z lokalną społeczność. Jednym z chętniej wybieranych kierunków jest Piaseczno.
Inwestycja w Piasecznie – dlaczego warto tam zamieszkać?
Ceny mieszkań i domów w Piasecznie są niższe od tych w centrum Warszawy. To argument, który przekonuje sporo osób poszukujących swoich czterech kątów. Podobnie sprawa wygląda z kosztami życia – za zakupy, opłaty czy usługi zapłacisz mniej niż w stolicy. Jednak niższe ceny nie są jedynym argumentem przemawiającym za wyborem tej lokalizacji.
Piaseczno jest świetnie skomunikowane i posiada mocno rozbudowaną infrastrukturę. To szczególnie istotne dla osób, które na co dzień pracują w Warszawie i myślą o szybkim dojeździe do centrum. W takim przypadku do wyboru jest kilka możliwości:
- lokalne linie dowozowe,
- pociąg (bardzo dobre połączenia o regularnych porach),
- autobusy miejskie ZTM,
- droga krajowa 79 – dla właścicieli samochodów.
Piaseczno jest oddalone o ok. 18 km od Warszawy, tak więc mieszkanie poza stolicą wcale nie musi wiązać się z trudnościami w dojazdach.
Amatorzy dobrej kuchni znajdą tu coś dla siebie, bo oferta gastronomiczna w Piasecznie jest bogato urozmaicona. Kuchnia włoska, gruzińska, turecka, azjatycka, polska i street-foody są tu na każdym kroku.
Podobnie jest z miejscami kultury, sztuki i edukacji, ponieważ na terenie miasta znajdują się:
- park miejski im. Książąt Mazowieckich,
- Górki Szymona (wydmy porośnięte starymi sosnami),
- Kraina Jeziorki – szlak kajakowy na rzece Jeziorka,
- wiele punktów piknikowych,
- Zakątek Kultury,
- Muzeum Kaset,
- Muzeum Regionalne,
- Muzeum Gruzińskich Oficerów Wojska Polskiego,
- wiele centrum handlowych,
- kluby fitness i siłownie,
- boiska piłkarskie i korty tenisowe,
- przedszkola, szkoły podstawowe i licea.
W skrócie – jest tu wszystko, aby mieszkać komfortowo, a do samej Warszawy jest rzut beretem.
Gdzie zamieszkać w Warszawie?
Rynek nieruchomości w Warszawie daje naprawdę wiele możliwości, więc warto pomyśleć o tym, na czym Ci najbardziej zależy i dopasować mieszkanie do Twoich oczekiwań. Teraz znasz średnią cenę za metr kwadratowy, więc jako nabywca masz szerszy punkt widzenia. Popyt na mieszkania pomimo wzrostu cen i ogólnego trendu na wynajem nie maleje.
Chcesz kupić mieszkanie?
Skontaktuj się z nami – będziemy Twoim przewodnikiem w wyborze nieruchomości, która odpowie na Twoje potrzeby.
