AKTUALNE ZDJĘCIA – 06 czerwca 2025 r.
Do sprzedania bliźniak w miejscowości Malcanów, gmina Wiązowna, powiat otwocki.
To w zasadzie prawie samodzielny dom – połączony tylko ścianą garażową z domem sąsiada.
Budynek z roku 2009, postawiony z solidnych materiałów (m. in. pustak komorowy, dachówka ceramiczna, ocieplenie). Utrzymany w dobrym stanie, wymaga pewnych prac remontowych (m. in. balkony i barierki) i napraw.
PARTER:
– salon z jadalnią o łącznej powierzchni ok. 36 m2 (deska podłogowa warstwowa z drewnem IROKO na wierzchu, duża ilość okien tarasowych),
– kuchnia ok. 9 m2 (płyta grzewcza indukcyjna, fronty mebli z drewna naturalnego, na podłodze terakota, możliwość połączenia z jadalnią),
– WC ok. 1,6 m2, pomieszczenie gospodarcze + kotłownia ok. 5 m2,
– ogrzewanie podłogowe na całym poziomie,
– garaż ok. 19,5 m2 (brama podnoszona) w bryle budynku.
PÓŁPIĘTRO:
– pokój o powierzchni ok. 12,70 m2, świetnie doświetlony oknami dachowymi. Gabinet, pracownia, pokój zabaw, pokój gościnny …
PIĘTRO:
– sypialnia o powierzchni ok. 14,4 m2 wraz z garderoba ok. 3 m2 (wyjście na balkon od strony ogrodu)
– dwa pokoje o powierzchniach po ok. 12 m2 (z jednego wyjście na balkon)
– łazienka ok. 7,9 m2 (ogrzewanie podłogowe).
STRYCH:
nie był nigdy użytkowany – ostatnio zainstalowano składane schody i powstała możliwość urządzenia dodatkowej powierzchni użytkowej (ale nie mieszkalnej).
Solidne ocieplenie pod dachem, można dołożyć dodatkowe na podłodze.
MEDIA:
woda miejska, prąd, szambo własne, kominek z płaszczem wodnym, piec na olej opałowy (zbiornik 650 ltr. ), panele fotowoltaiczne (moc ok. 9 kW)
DZIAŁKA:
powierzchnia ok 660 m2, wymiary ok. 17 x ok. 39 m. Teren przed budynkiem wyłożony jest kostką brukową, z boku i z tyłu – trawa i liczne nasadzenia. Powierzchnia samego ogrodu to ok. 380 m2. Część terenu od frontu budynku (szer. ok. 6 m.) ustanowioną ma służebność przejazdu dla dalszych domów (z takiej samej służebności korzystają właściciele tej nieruchomości).
KOMUNIKACJA:
autobus ZTM linii 720 (Rondo Wiatraczna – Rzakta), szybki dojazd samochodowy do Trasy Lubelskiej (S17) i Południowej Obwodnicy Warszawy (S2 / A2), możliwość skorzystania z połączeń kolejowych SKM i KM ze stacji PKP Józefów.
UDOGODNIENIA, USŁUGI, PLACÓWKI:
szkoły podstawowe w Malcanowie, Gliniance lub Wiązownej, przedszkola w Góraszce , Pęclinie, Wiązownej, przychodnie zdrowia w Gliniance i w Wiązownej, sklepy w Malcanowie, Gliniance, Dziechcińcu, centra handlowe w Mińsku Mazowieckim (ok. 15 min.), Otwocku (ok. 15 min), w Warszawie (ok. 20 minut).
OKOLICA:
bardzo blisko położony duży obszar leśny, niedaleko rzeka Świder, jeziorko Laguna: wiata do grillowania, boisko do siatkówki plażowej, pumptrack.
Doskonałe tereny dla uprawiania sportów rekreacyjnych, boisko w Wólce Mlądzkiej, stadnina koni, kąpielisko w Kącku.
Sam MALCANÓW to niewielka miejscowość o typowym do niedawna rolniczym charakterze, stopniowo ulegającym zmianom. W ostatnich latach przybyło sporo nowych domów – niemniej NIE JEST TO MIEJSCE, gdzie pojawi się gęsta, wielorodzinna zabudowa
BRAK JAKIEGOKOLWIEK PRZEMYSŁU !!!
MALCANÓW to doskonałe miejsce do zamieszkania dla osób pracujących w mieście, ale chcących mieszkać i wypoczywać w bliskim kontakcie z naturą.
CENA 949 000 zł, do niewielkiej i rozsądnej negocjacji.
Prace odświeżające i porządkowe są już na ukończeniu.
Zainteresowanych taką właśnie nieruchomością serdecznie zapraszam do nawiązania kontaktu.
Arkadiusz P. Lenicki
tel. 609 902 815
e-mail: a.lenicki@mengs.pl
Kontakt:
Arkadiusz Lenicki
tel: 609 902 815
a.lenicki@mengs.pl
Kontakt do biura:
Mengs Nieruchomości
607 680 747
biuro@mengs.pl
Firma Mengs oferuje nie tylko Doradców ds. Nieruchomości, którzy mogą pomóc w znalezieniu i zakupie oraz w sprzedaży nieruchomości. Zachęcamy również do skorzystania z wiedzy naszych doświadczonych Ekspertów Kredytowych, solidnych ekip remontowych oraz specjalistów od inwestycji.
Oferujemy kompleksowe usługi: od znalezienia odpowiedniej nieruchomości, poprzez sfinansowanie jej zakupu, aż po projekt i remont wnętrza. Jeśli później zechcesz wynająć lub sprzedać z zyskiem tę nieruchomość – w tym też możesz liczyć na naszą pomoc.
