„W życiu pewne są tylko dwie rzeczy: śmierć i podatki” – powiedział Benjamin Franklin. No i miał rację! Bo nawet jak niektóre z podatków można zoptymalizować, tak inne dopadają każdego z nas bez względu na finansową ekwilibrystykę. Jednym z takich podatków jest podatek od nieruchomości.
Podatek od nieruchomości – co to jest?
Podatek od nieruchomości to lokalny (samorządowy) podatek, który jest obliczany od ziemi, budynków i budowli należących do osób fizycznych, prawnych, jednostek organizacyjnych bez osobowości prawnej lub jednostek organizacyjnych samorządu terytorialnego.
Od czego uzależniona jest i ile wynosi stawka podatku od nieruchomości?
Co ważne – wysokość podatku od nieruchomości jest uzależniona od wielu czynników. Mało kto wie, że jednym z nich są… uchwały podejmowane przez władze samorządowe. Czyli jeśli w Twojej gminie podatek jest wyższy niż sąsiedniej, to możliwe, że odpowiadają za to lokalni działacze.
Podatek dochodowy nalicza się od dochodów. Podatek VAT jest zależny od konkretnych stawek wyznaczonych przez państwowe urzędy. A od czego zależy podatek od nieruchomości? To zależy, o jakiej nieruchomości mówimy.
W przypadku gruntów – podstawą opodatkowania jest powierzchnia, dla budynków i budowli – powierzchnia użytkowa.
Ile wynosi podatek od nieruchomości w 2025 roku?
Trzeba jasno powiedzieć, że ostateczna wysokość podatku zależy od konkretnego samorządu. Jednak nie może przekraczać maksymalnej kwoty wskazanej przez Ministerstwo Finansów. Kwota ta jest aktualizowana każdego roku.
Ile wynoszą maksymalne stawki podatku od nieruchomości 2025?
W 2025 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości wynoszą:
- dla budynków mieszkalnych – 1,15 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej,
- dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 33,10 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej,
- dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,34 zł za 1 m2 powierzchni gruntu,
- dla pozostałych gruntów – 0,71 zł za 1 m2 powierzchni gruntu.
Ceny podatku zanotowały wzrost o 15% rok do roku. A wszystko za sprawą wskaźnika inflacji, który w pierwszym półroczu 2023 roku, wyniósł 15,6%.
Kto płaci podatek od nieruchomości?
Podatnikami tego podatku są zarówno osoby fizyczne i prawne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.
Kto decyduje o ostatecznej stawce podatku od nieruchomości?
Już wiesz, że maksymalne stawki są ogłaszane co roku przez Ministerstwo, ale przecież nie trzeba sięgać do maksimum. Samorządy mogą te stawki obniżyć.
Decyzja o wysokości podatku na terenie danego obszaru jest podejmowania pod koniec roku ubiegającego rok podatkowy przez rady miast i gmin.
W wielu miastach, samorządy decydują się na najwyższą możliwą stawkę.
Do kiedy należy uregulować obowiązek zapłaty podatku od nieruchomości?
Dokładne terminy znajdują się na piśmie wysłanym z odpowiedniego urzędu.
Do kiedy zapłacić podatek od nieruchomości?
Zgodnie z przepisami podatek powinien być płacony w czterech ratach:
- do 15 marca,
- do 15 maja,
- do 15 września,
- do 15 listopada.
Wyjątkiem jest sytuacja, w której podatek jest niższy niż 100 zł – wtedy płatność należy uiścić w jednej racie.
Podatek można zapłacić za pomocą przelewu internetowego, w kasie urzędu gminy oraz u upoważnionego inkasenta.
Podsumowanie
Podatki i opłaty lokalne za nieruchomości to zmora inwestorów. Dodatkowo nowe dyrektywy UE, jak i pomoc finansowa (np. kredyt 0%) stale rzucają widmo braku opłacalności, ponieważ ceny nieruchomości mogą wzrosnąć.
Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące nieruchomości lub myślisz o zakupie, inwestycji lub sprzedaży lokalu, to skontaktuj się z nami. Służymy wsparciem all-in-one.
