Rzetelna wycena nieruchomości może Cię interesować w dwóch przypadkach – kiedy kupujesz nieruchomość i chcesz potwierdzić, że nie przepłacasz lub kiedy sprzedajesz nieruchomość i obawiasz się, że sprzedasz ją za bezcen. To bardzo wygodny i skuteczny sposób na określenie wartości nieruchomości. Ale ile kosztuje wycena nieruchomości?

Po co robić wycenę mieszkania?

Dwa pierwsze powody już znasz. Jednak fakty są takie, że podstawową wycenę jesteś w stanie zrobić samodzielnie. Nie potrzebujesz do tego wsparcia specjalistów.

Wycena nieruchomości online

Wystarczy, że wybierzesz jedno z narzędzi do wyceny online, które analizuje podstawowe informacje o nieruchomości i na tej podstawie dokonuje mniej lub bardziej rzetelną analizę.

Bank może potrzebować profesjonalnego operatu szacunkowego

Taka wycena może nie być wystarczająca dla większości banków. I tutaj ważny punkt – banki wymagają sporządzenia wyceny nieruchomości, która ma być sfinansowana kredytem hipotecznym. To zabezpieczenie przed potencjalnym scenariuszem, w którym wysokość kredytu przekracza wartość nieruchomości. Jakby nie patrzeć – to mądre.

Wycena nieruchomości – co to jest? 

Wycena nieruchomości to ustalenie rzeczywistej wartości nieruchomości rynkowej lub odtworzeniowej. Wycenę sporządza się na podstawie rozmaitych czynników, jak np.:

• rodzaj nieruchomości,
• metraż nieruchomości,
• stan nieruchomości,
• lokalizacja nieruchomości,
• stan prawny.

Kto ocenia wartość nieruchomości?

Opcje są trzy.

Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego

W tej najbardziej popularnej wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Ważne jest to, aby posiadał uprawnienia w zakresie określenia wartości nieruchomości. W przeciwnym razie jego wycena będzie nieważna. Jeśli nie masz pewności, czy rzeczoznawca, po którego wsparcie sięgasz, posiada odpowiednie uprawnienia, możesz go sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii.

Wycena nieruchomości przez bank

W drugiej opcji, wyceny może dokonać pracownik banku, który ma odpowiednie kwalifikacje. Do tego scenariusza dochodzi wtedy, kiedy wycena jest potrzebna do kredytu hipotecznego. Bank woli wysłać swojego zaufanego pracownika, niż kierować się zdaniem rzeczoznawcy, co z perspektywy kredytodawcy jest całkiem rozsądne.

Szacowanie wartości nieruchomości przez komornika

A w trzeciej opcji wyceny może dokonać komornik. Ale mówimy tu o sytuacji kryzysowej, kiedy dochodzi do procedury egzekucyjnej.

Zakładamy, że na tym etapie interesować Cię będą dwa pierwsze scenariusze i tego się trzymajmy.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Pora przejść do najważniejszego punktu tego artykułu, czyli odpowiedzieć na pytanie, ile zapłacisz za wycenę? 

Koszty usług rzeczoznawcy nie są ujednolicone, dlatego podamy widełki cenowe. Oficjalny cennik w tym zakresie nie istnieje.

Koszt wyceny nieruchomości

Średnio wycena mieszkania kosztuje około 800-1600 zł. W przypadku domu ten koszt będzie się wahał między 1000-2500 zł. Wycena większych obiektów, czyli np. kamienic i bloków, będzie kosztować powyżej 2500 zł. Tutaj ciężko podać konkretne widełki.

Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę w Polsce?

Wybierając rzeczoznawcę, poproś go o dokładne przedstawienie oferty oraz konkretnej ceny. Sugerujemy także zrobienie rozeznania na rynku. Pierwszy rzeczoznawca, do którego się zgłosisz, mimo atrakcyjnej oferty, wcale nie musi mieć najlepszej oferty na rynku. Kilka stówek oszczędności zawsze można przeznaczyć na dodatkowe koszty, chociażby prawne.

Operat szacunkowy nieruchomości – co to jest?

Kiedy już zgłosisz się do rzeczoznawcy, to zauważysz, że stworzy on operat szacunkowy. To dokument, z którego czarno na białym będzie wynikać rzeczywista wartość nieruchomości. W skrócie – jest to dokument, który możesz przedstawić różnym instytucjom (np. bankom), nabywcom lub właścicielom. 

Jak wygląda wycena nieruchomości?

Operat szacunkowy (czyli de facto wycena nieruchomości) jest najczęściej wykonywany za pomocą metody porównawczej. Polega ona na wycenie wartości nieruchomości na podstawie cen nieruchomości podobnych. Chodzi tutaj o segment, lokalizację, metraż, stan techniczny czy stan prawny. 

Co powinien zawierać sporządzony operat szacunkowy?

Operat szacunkowy powinien zawierać m.in. takie informacje jak: 

• Dokładne określenie przedmiotu i zakresu przeprowadzonej wyceny (co to za nieruchomość, gdzie się znajduje itd.).
• Istotne daty mające znaczenie dla określenia wartości nieruchomości.
• Wskazanie celu wyceny nieruchomości (zakup domu, sprzedaż mieszkania, chęć uzyskania kredytu hipotecznego na zakup budowy kredytem).
• Źródła danych dotyczących nieruchomości (np. wykaz dokumentów pozwalających ustalić jej wartość).
• Przeznaczenie wycenianej nieruchomości.
• Szczegółowy opis stanu nieruchomości, potwierdzony fotografiami.
• Analiza rynku nieruchomości (w danym segmencie).
• Opis stosowanej metody, podejścia oraz technik użytych w procesie wyceny (podstawa teoretyczna).
• Określenie rodzaju wartości nieruchomości, która została obliczona.

Do tego konieczna jest także pieczątka rzeczoznawcy z numerem uprawnienia zawodowego, jego podpis, data i tyle – dokument określa rzeczywistą wartość nieruchomości.

Jakie dokumenty są potrzebne do przygotowania wyceny rzeczoznawcy?

Warto podkreślić, że rzeczoznawca sam powinien określić, których dokumentów od Ciebie potrzebuje, bo ich treść oraz ilość zależy od rodzaju nieruchomości oraz szeregu pobocznych czynników. Jednak z ogromnym prawdopodobieństwem możesz założyć, że konieczne będą: 

• odpis z księgi wieczystej nieruchomości,
• mapa ewidencyjna dotycząca działki,
• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• wypis z rejestru gruntów wraz z mapą sytuacyjną,
• pozwolenie na użytkowanie istniejącego budynku.

Ile ważna jest wycena nieruchomości?

To pytanie pada bardzo często. Często się zdarza, że od momentu chęci sprzedaży czy zakupu nieruchomości mija chwila. Czasem trwa tydzień, a czasem kilka miesięcy. Czy zatem wycena nieruchomości pozostaje w tym okresie niezmienna? Jeśli wycena jest przedstawiona w formie operatu szacunkowego, to taki dokument może być wykorzystywany przez 12 miesięcy od daty powstania.

Wycena nieruchomości – podsumowanie

Zdobycie wyceny danej nieruchomości nierzadko jest pierwszym, wręcz przełomowym, punktem życia wielu osób. To od niego zaczyna się proces zakupu, sprzedaży lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Choć dokumentacja nie zawsze jest potrzebna, to z wiadomych względów lepiej ją wykonać, aby uchronić się przed manipulacją czy stratą finansową w gospodarce nieruchomościami.

Jeśli interesuje Cię sprzedaż, zakup lub sfinansowanie kredytu na nieruchomość, to napisz do nas. Pomożemy Ci przejść przez ten proces bezkolizyjnie.