Z wielu stron można usłyszeć, że ceny na rynku nieruchomości stale rosną i… rosnąć nie przestaną! Jednak jakie są fakty? Szczególnie w odniesieniu do rynku warszawskiego? Jakie są ceny mieszkań w Warszawie? Czego możemy się spodziewać w 2024 roku? Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Warszawie?

Jak wyglądały ceny mieszkań w 2023 roku? Raport cenowy

Nie da się odpowiedzieć na to pytanie, nie odwołując się do danych. Dlatego przywołajmy najnowszy raport Expandera i Rentier.io.

Biorąc pod uwagę wyniki badań, można śmiało rzec, że rok 2023 był niczym rollercoaster. Gwałtowne spadki i gwałtowne boomy – w ten sposób można podsumować żołnierskimi słowami to, co wydarzyło się na rynkach. 

Ceny mieszkań w Warszawie za cały 2023 rok

A jak wyglądało ostateczne rozliczenie? Przyjrzyjmy się miastom, które zostały poddane analizie. 

Raport Expandera i Rentier.io dotyczy okresu od grudnia 2022 r. do listopada 2023 r., czyli niemal roku. Analizie poddano 17 miast różnej wielkości. 

Największe wzrosty (o 29%) odnotowano w Krakowie, gdzie cena za mkw. wzrosła z 11 250 zł do 14 500 zł. Drugim miastem była, interesująca nas, Warszawa. Tutaj wzrost wyniósł 21%.

Na kolejnych miejscach były: Katowice (19%), Wrocław (18%) i Poznań (18%).

Wzrost ceny mieszkań w Warszawie

Jak widzisz, ceny rosną w zawrotnym tempie, bo wzrost o niemal ⅕ w Warszawie nie pozostawia złudzeń.

Warto przyjrzeć się jeszcze innym badaniom z raportu BIG DATA RynekPierwotny.pl i Gethome.pl.

Średnia cena za metr kwadratowy na rynku pierwotnym

W pierwszym miesiącu 2023 średnia cena ofertowa mkw. mieszkania na rynku pierwotnym w stolicy wynosiła 13 598 zł, w czerwcu wzrosła do 14 903 zł, a w grudniu do 16 815 zł. To wzrost o nieco ponad 3 200 zł.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym

A jak wygląda sytuacja na rynku wtórnym? Średnia cena za mkw. mieszkania z drugiej ręki w Warszawie wynosiła 14 906 zł w styczniu, 15 149 zł w czerwcu i 17 406 zł w grudniu. Tutaj wzrost wyniósł 2500 zł.

Dlaczego cena metra kwadratowego mieszkań w Warszawie poszła w górę?

Przyczyn należy szukać w kilku miejscach. Wyższe ceny mieszkań wynikają z:

• rosnących cen materiałów budowlanych,
  
• rosnących cen energii,
  
• większego popytu na kredyty hipoteczne, spowodowanego m.in. wprowadzeniem programu „Pierwsze Mieszkanie”.
  

Ceny mieszkań Warszawa – Prognozy na 2024 rok

Nie chcemy wróżyć z fusów. Ostatnie tygodnie, a nawet miesiące w polskiej polityce pokazują, że rzeczywistość może się zmieniać niemal z dnia na dzień. Podobnie pokazują obserwacje z zakresu geopolityki.

Ceny mieszkań są uzasadnione m.in. od:

• programów rządowych,
  
• dostępności kredytów hipotecznych,
  
• poziomu stóp procentowych,
  
• demografii,
  
• ruchów migracyjnych obywateli.
  

Podwyżka stóp procentowych, bezpieczny kredyt 2 procent – Jak to wpłynie na podaż i popyt?

Autorzy raportu Expandera i Rentier.io pokusili się o wyciągnięcie kilku prognoz na podstawie analiz z roku 2023 oraz ogólnych tendencji polityczno-społeczno-ekonomicznych. 

Wnioski o preferencyjny „Bezpieczny kredyt 2 proc.” nie są już przyjmowane. A to on był jednym z ważniejszych powodów skoku cen w 2023 roku. 

Stopy procentowe prawdopodobnie pozostaną na obecnym poziomie. Niewiele wskazuje na to, aby się obniżyły. 

Wielu specjalistów jest zgodnych co do tego, że w pierwszej połowie roku spadnie popyt. 

Biorąc pod uwagę powyższe okoliczności, można wnioskować, że spadek cen wydaje się możliwości. A jeśli nie spadek – to utrzymanie poziomu obecnego.

Wykresy, ranking cen – Czy to wiarygodne dane na temat cen nieruchomości w 2024?

Prognozowanie zachowań na rynku nieruchomości jest obarczone przeogromnym ryzykiem, dlatego nie jesteśmy zwolennikami obiecywania złotych gór.

Zamiast tego, wolimy podejść do tematu proceduralnie i logicznie, korzystając z dostępnych przesłanek. A te z kolei pozostawiają mały margines błędu.

Jako biuro nieruchomości z bliska obserwujemy tendencje właścicieli do wyceniania nieruchomości i jesteśmy w stanie określić, czy dana nieruchomość jest rzeczywiście warta tyle, ile wskazuje wartość z oferty. Dlatego jeśli wybierasz nieruchomość i interesuje Cię zaufany pośrednik, to napisz do nas.

Śródmieście, Rembertów, a może inna dzielnica – Gdzie najlepiej kupić mieszkanie w Warszawie?

Możesz szukać na własną rękę – jasne. Niezależnie czy szukasz na Ochocie, Targówku, Białołęce, czy w śródmieściu, na pewno znajdziesz wiele ofert opublikowanych w ostatnich miesiącach. Natomiast dużo lepiej zgłosić się do naszego biura, gdzie mamy kompleksowy przekrój ofert i dysponujemy nieruchomościami, których nie znajdziesz nigdzie indziej w internecie.

Skontaktuj się z nami – wspólnie wybierzemy nieruchomość dla Ciebie.